Immobilienpreise Marbach am Neckar 2026
In Marbach am Neckar (Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.470 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 702.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,51 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 633 €/m².
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Wohnungspreise in Marbach am Neckar
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Marbach am Neckar bei 3.470 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.330 € bis 3.710 € je m². Damit liegt Marbach am Neckar etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Ludwigsburg (3.540 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 18 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Marbach am Neckar
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Marbach am Neckar zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,68 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,51 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 9,57 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Marbach am Neckar
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Marbach am Neckar nach unserer Schätzung bei rund 633 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Ludwigsburg wurden 2025 91 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 708 €/m² – ein Plus von 5,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Marbach am Neckar
Nein – Marbach am Neckar ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kirchberg an der Murr | 2 km | 2.600 € | 506.000 € | 8,09 |
| Steinheim an der Murr | 3 km | 3.090 € | 620.000 € | 8,62 |
| Erdmannhausen | 4 km | 3.230 € | 644.000 € | 9,16 |
| Affalterbach | 5 km | 2.690 € | 539.000 € | 8,19 |
| Aspach | 5 km | 2.540 € | 503.000 € | 8,02 |
| Murr | 6 km | 3.320 € | 683.000 € | 8,95 |
| Burgstetten | 6 km | 2.530 € | 488.000 € | 8,03 |
| Oberstenfeld | 7 km | 2.890 € | 549.000 € | 8,42 |
Weitere Orte im Landkreis Ludwigsburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Marbach am Neckar?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Marbach am Neckar typischerweise 3.470 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.330 € bis 3.710 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Marbach am Neckar?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Marbach am Neckar typischerweise 702.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Marbach am Neckar?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Marbach am Neckar bei rund 9,51 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Marbach am Neckar die Mietpreisbremse?
Nein, Marbach am Neckar ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Marbach am Neckar?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 633 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Ludwigsburg 2025 im Durchschnitt 708 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Marbach am Neckar ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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