Immobilienpreise Freiberg am Neckar 2026
In Freiberg am Neckar (Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.770 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 875.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,00 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 834 €/m².
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Wohnungspreise in Freiberg am Neckar
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Freiberg am Neckar bei 3.770 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.630 € bis 3.780 € je m². Damit liegt Freiberg am Neckar 9 % über dem Wert im Landkreis Ludwigsburg (3.470 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.910 €/m²) liegt der Wert 30 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Freiberg am Neckar
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Freiberg am Neckar zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,13 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,00 €/m². Das ist 4 % über dem Kreiswert von 9,57 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Freiberg am Neckar
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Freiberg am Neckar nach unserer Schätzung bei rund 834 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Freiberg am Neckar nach unserer Schätzung bei rund 200 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Freiberg am Neckar
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Ludwigsburg wurden 2025 91 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 708 €/m² – ein Plus von 5,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Freiberg am Neckar
Nein – Freiberg am Neckar ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Pleidelsheim | 3 km | 3.380 € | 721.000 € | 9,42 |
| Benningen am Neckar | 3 km | 3.590 € | 812.000 € | 9,63 |
| Ludwigsburg | 4 km | 3.750 € | 947.000 € | 10,16 |
| Ingersheim | 4 km | 3.420 € | 745.000 € | 9,28 |
| Asperg | 5 km | 3.700 € | 909.000 € | 9,93 |
| Tamm | 5 km | 3.980 € | 950.000 € | 10,23 |
| Bietigheim-Bissingen | 5 km | 3.760 € | 854.000 € | 9,68 |
| Murr | 6 km | 3.210 € | 688.000 € | 8,95 |
Weitere Orte im Landkreis Ludwigsburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Freiberg am Neckar?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Freiberg am Neckar typischerweise 3.770 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.630 € bis 3.780 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Freiberg am Neckar?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Freiberg am Neckar typischerweise 875.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Freiberg am Neckar?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Freiberg am Neckar bei rund 10,00 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Freiberg am Neckar die Mietpreisbremse?
Nein, Freiberg am Neckar ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Freiberg am Neckar?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 834 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Ludwigsburg 2025 im Durchschnitt 708 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Freiberg am Neckar zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Freiberg am Neckar bei rund 16,24 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 18,05 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 7,87 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Freiberg am Neckar ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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