Immobilienpreise Wachtberg 2026
In Wachtberg (Kreis Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.860 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 553.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,02 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 410 €/m².
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Wohnungspreise in Wachtberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Wachtberg bei 2.860 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.430 € bis 3.130 € je m². Damit liegt Wachtberg 6 % unter dem Wert im Kreis Rhein-Sieg-Kreis (3.040 €/m²). Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 27 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Wachtberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Wachtberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,32 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,02 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 7,93 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Wachtberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Wachtberg bei rund 410 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Wachtberg bei rund 125 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Wachtberg
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Rhein-Sieg-Kreis wurden 2025 316 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 376 €/m² – ein Plus von 38,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Wachtberg
Ja – in Wachtberg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Remagen | 5 km | 2.530 € | 481.000 € | 7,58 |
| Grafschaft | 6 km | 2.180 € | 405.000 € | 7,07 |
| Meckenheim | 7 km | 2.970 € | 531.000 € | 7,84 |
| Unkel | 8 km | 2.540 € | 503.000 € | 7,40 |
| Rheinbreitbach | 9 km | 2.520 € | 492.000 € | 7,45 |
| Bonn | 9 km | 3.480 € | 826.000 € | 9,76 |
| Bruchhausen | 10 km | 2.230 € | 438.000 € | 6,67 |
| Bad Neuenahr-Ahrweiler | 10 km | 2.460 € | 466.000 € | 7,73 |
Weitere Orte im Kreis Rhein-Sieg-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wachtberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Wachtberg typischerweise 2.860 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.430 € bis 3.130 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Wachtberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Wachtberg typischerweise 553.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Wachtberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Wachtberg bei rund 8,02 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Wachtberg die Mietpreisbremse?
Ja. In Wachtberg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Wachtberg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 410 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Rhein-Sieg-Kreis 2025 im Durchschnitt 376 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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