Immobilienpreise Meckenheim 2026
In Meckenheim (Kreis Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.970 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 531.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,84 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 385 €/m².
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Wohnungspreise in Meckenheim
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Meckenheim bei 2.970 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.270 € bis 3.500 € je m². Damit liegt Meckenheim etwa gleichauf mit dem Wert im Kreis Rhein-Sieg-Kreis (3.040 €/m²). Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 31 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Meckenheim
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Meckenheim zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,16 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,84 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 7,93 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Meckenheim
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Meckenheim bei rund 385 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Meckenheim bei rund 80 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Meckenheim
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Rhein-Sieg-Kreis wurden 2025 316 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 376 €/m² – ein Plus von 38,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Meckenheim
Ja – in Meckenheim gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rheinbach | 5 km | 3.300 € | 585.000 € | 7,84 |
| Grafschaft | 6 km | 2.180 € | 405.000 € | 7,07 |
| Wachtberg | 7 km | 2.860 € | 553.000 € | 8,02 |
| Kalenborn | 7 km | 1.800 € | 327.000 € | 6,24 |
| Berg | 10 km | 1.540 € | 271.000 € | 5,81 |
| Swisttal | 10 km | 2.780 € | 504.000 € | 7,15 |
| Dernau | 10 km | 1.820 € | 339.000 € | 5,85 |
| Alfter | 11 km | 3.120 € | 572.000 € | 8,52 |
Weitere Orte im Kreis Rhein-Sieg-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Meckenheim?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Meckenheim typischerweise 2.970 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.270 € bis 3.500 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Meckenheim?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Meckenheim typischerweise 531.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Meckenheim?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Meckenheim bei rund 7,84 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Meckenheim die Mietpreisbremse?
Ja. In Meckenheim gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Meckenheim?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 385 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Rhein-Sieg-Kreis 2025 im Durchschnitt 376 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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