Immobilienpreise Bad Neuenahr-Ahrweiler 2026
In Bad Neuenahr-Ahrweiler (Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.460 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 466.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,73 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 232 €/m².
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Wohnungspreise in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bad Neuenahr-Ahrweiler bei 2.460 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.290 € bis 2.700 € je m². Damit liegt Bad Neuenahr-Ahrweiler 14 % über dem Wert im Landkreis Ahrweiler (2.160 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 10 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bad Neuenahr-Ahrweiler zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,06 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,73 €/m². Das ist 15 % über dem Kreiswert von 6,71 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bad Neuenahr-Ahrweiler nach unserer Schätzung bei rund 232 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Bad Neuenahr-Ahrweiler nach unserer Schätzung bei rund 51 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Ahrweiler wurden 2025 111 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 151 €/m² – ein Plus von 11,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Nein – Bad Neuenahr-Ahrweiler ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Schalkenbach | 5 km | 1.670 € | 307.000 € | 5,46 |
| Königsfeld | 5 km | 1.620 € | 293.000 € | 5,41 |
| Dernau | 5 km | 1.820 € | 339.000 € | 5,85 |
| Grafschaft | 6 km | 2.180 € | 405.000 € | 7,07 |
| Rech | 6 km | 1.660 € | 305.000 € | 5,72 |
| Dedenbach | 7 km | 1.620 € | 291.000 € | 5,46 |
| Sinzig | 7 km | 2.160 € | 418.000 € | 6,63 |
| Mayschoß | 7 km | 1.690 € | 316.000 € | 5,19 |
Weitere Orte im Landkreis Ahrweiler
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bad Neuenahr-Ahrweiler typischerweise 2.460 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.290 € bis 2.700 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bad Neuenahr-Ahrweiler?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bad Neuenahr-Ahrweiler typischerweise 466.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bad Neuenahr-Ahrweiler?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bad Neuenahr-Ahrweiler bei rund 7,73 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bad Neuenahr-Ahrweiler die Mietpreisbremse?
Nein, Bad Neuenahr-Ahrweiler ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Bad Neuenahr-Ahrweiler?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 232 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Ahrweiler 2025 im Durchschnitt 151 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bad Neuenahr-Ahrweiler ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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