Immobilienpreise Swisttal 2026
In Swisttal (Kreis Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.780 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 504.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,15 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 375 €/m².
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Wohnungspreise in Swisttal
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Swisttal bei 2.780 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.160 € bis 3.230 € je m². Damit liegt Swisttal 9 % unter dem Wert im Kreis Rhein-Sieg-Kreis (3.040 €/m²). Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 23 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Swisttal
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Swisttal zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,53 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,15 €/m². Das ist 10 % unter dem Kreiswert von 7,93 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Swisttal
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Swisttal bei rund 375 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Rhein-Sieg-Kreis wurden 2025 316 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 376 €/m² – ein Plus von 38,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Swisttal
Ja – in Swisttal gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Alfter | 5 km | 3.120 € | 572.000 € | 8,52 |
| Rheinbach | 8 km | 3.300 € | 585.000 € | 7,84 |
| Weilerswist | 8 km | 2.320 € | 443.000 € | 7,38 |
| Bornheim | 9 km | 3.400 € | 640.000 € | 8,34 |
| Meckenheim | 10 km | 2.970 € | 531.000 € | 7,84 |
| Euskirchen | 10 km | 2.260 € | 379.000 € | 7,06 |
| Bonn | 12 km | 3.480 € | 826.000 € | 9,76 |
| Kalenborn | 15 km | 1.800 € | 327.000 € | 6,24 |
Weitere Orte im Kreis Rhein-Sieg-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Swisttal?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Swisttal typischerweise 2.780 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.160 € bis 3.230 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Swisttal?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Swisttal typischerweise 504.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Swisttal?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Swisttal bei rund 7,15 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Swisttal die Mietpreisbremse?
Ja. In Swisttal gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Swisttal?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 375 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Rhein-Sieg-Kreis 2025 im Durchschnitt 376 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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