Immobilienpreise Ostfildern 2026
In Ostfildern (Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.560 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 740.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,13 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 838 €/m².
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Wohnungspreise in Ostfildern
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Ostfildern bei 3.560 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.420 € bis 3.710 € je m². Damit liegt Ostfildern 7 % über dem Wert im Landkreis Esslingen (3.330 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 21 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Ostfildern
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Ostfildern zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,25 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,13 €/m². Das ist 6 % über dem Kreiswert von 9,55 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Ostfildern
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Ostfildern nach unserer Schätzung bei rund 838 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Esslingen wurden 2025 108 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 599 €/m² – ein Minus von 3,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Ostfildern
Ja – in Ostfildern gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Neuhausen auf den Fildern | 4 km | 3.430 € | 681.000 € | 9,82 |
| Denkendorf | 5 km | 3.190 € | 640.000 € | 9,60 |
| Esslingen am Neckar | 6 km | 3.510 € | 738.000 € | 10,03 |
| Wolfschlugen | 7 km | 3.000 € | 579.000 € | 9,45 |
| Filderstadt | 7 km | 3.600 € | 747.000 € | 10,21 |
| Köngen | 8 km | 2.970 € | 585.000 € | 9,16 |
| Stuttgart | 8 km | 4.350 € | 897.000 € | 11,20 |
| Unterensingen | 9 km | 3.090 € | 618.000 € | 9,03 |
Weitere Orte im Landkreis Esslingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ostfildern?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Ostfildern typischerweise 3.560 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.420 € bis 3.710 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Ostfildern?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Ostfildern typischerweise 740.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Ostfildern?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Ostfildern bei rund 10,13 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Ostfildern die Mietpreisbremse?
Ja. In Ostfildern gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Ostfildern?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 838 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Esslingen 2025 im Durchschnitt 599 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Ostfildern ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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