Immobilienpreise Esslingen am Neckar 2026
In Esslingen am Neckar (Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.510 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 738.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,03 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 816 €/m².
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Wohnungspreise in Esslingen am Neckar
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Esslingen am Neckar bei 3.510 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.300 € bis 3.670 € je m². Damit liegt Esslingen am Neckar 5 % über dem Wert im Landkreis Esslingen (3.330 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 19 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Esslingen am Neckar
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Esslingen am Neckar zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,16 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,03 €/m². Das ist 5 % über dem Kreiswert von 9,55 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Esslingen am Neckar
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Esslingen am Neckar nach unserer Schätzung bei rund 816 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Esslingen am Neckar nach unserer Schätzung bei rund 201 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Esslingen am Neckar
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Esslingen wurden 2025 108 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 599 €/m² – ein Minus von 3,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Esslingen am Neckar
Ja – in Esslingen am Neckar gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Esslingen am Neckar öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Altbach | 3 km | 3.450 € | 672.000 € | 9,79 |
| Aichwald | 4 km | 2.860 € | 561.000 € | 9,02 |
| Deizisau | 5 km | 3.240 € | 651.000 € | 9,44 |
| Kernen im Remstal | 6 km | 3.120 € | 619.000 € | 9,41 |
| Ostfildern | 6 km | 3.560 € | 740.000 € | 10,13 |
| Denkendorf | 6 km | 3.190 € | 640.000 € | 9,60 |
| Plochingen | 6 km | 3.250 € | 649.000 € | 9,13 |
| Köngen | 6 km | 2.970 € | 585.000 € | 9,16 |
Weitere Orte im Landkreis Esslingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Esslingen am Neckar?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Esslingen am Neckar typischerweise 3.510 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.300 € bis 3.670 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Esslingen am Neckar?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Esslingen am Neckar typischerweise 738.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Esslingen am Neckar?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Esslingen am Neckar bei rund 10,03 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Esslingen am Neckar die Mietpreisbremse?
Ja. In Esslingen am Neckar gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Esslingen am Neckar?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Esslingen am Neckar (qualifizierter Mietspiegel 2026). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://mietspiegel-berechnen.de/esslingen2026/
Was kostet ein Grundstück in Esslingen am Neckar?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 816 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Esslingen 2025 im Durchschnitt 599 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Esslingen am Neckar ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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