Immobilienpreise Nürtingen 2026
In Nürtingen (Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.210 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 687.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,16 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 498 €/m².
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Wohnungspreise in Nürtingen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Nürtingen bei 3.210 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.940 € bis 3.360 € je m². Damit liegt Nürtingen etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Esslingen (3.290 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.910 €/m²) liegt der Wert 10 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Nürtingen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Nürtingen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,36 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,16 €/m². Das ist 4 % unter dem Kreiswert von 9,55 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Nürtingen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Nürtingen nach unserer Schätzung bei rund 498 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Nürtingen nach unserer Schätzung bei rund 105 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Nürtingen
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Esslingen wurden 2025 108 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 599 €/m² – ein Minus von 3,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Nürtingen
Ja – in Nürtingen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Frickenhausen | 3 km | 2.910 € | 577.000 € | 8,60 |
| Oberboihingen | 4 km | 3.440 € | 771.000 € | 9,53 |
| Großbettlingen | 5 km | 3.420 € | 702.000 € | 9,55 |
| Unterensingen | 5 km | 3.060 € | 691.000 € | 9,03 |
| Beuren | 6 km | 2.880 € | 516.000 € | 9,76 |
| Grafenberg | 6 km | 3.150 € | 623.000 € | 9,23 |
| Altdorf | 6 km | 2.860 € | 589.000 € | 8,89 |
| Neckartailfingen | 6 km | 2.920 € | 626.000 € | 9,00 |
Weitere Orte im Landkreis Esslingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Nürtingen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Nürtingen typischerweise 3.210 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.940 € bis 3.360 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Nürtingen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Nürtingen typischerweise 687.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Nürtingen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Nürtingen bei rund 9,16 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Nürtingen die Mietpreisbremse?
Ja. In Nürtingen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Nürtingen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 498 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Esslingen 2025 im Durchschnitt 599 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Nürtingen zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Nürtingen bei rund 15,14 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 16,90 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 7,54 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Nürtingen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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