Immobilienpreise Filderstadt 2026
In Filderstadt (Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.600 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 747.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,21 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 789 €/m².
Preise in Filderstadt auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Filderstadt
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Filderstadt bei 3.600 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.460 € bis 4.060 € je m². Damit liegt Filderstadt 8 % über dem Wert im Landkreis Esslingen (3.330 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 22 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Filderstadt
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Filderstadt zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,32 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,21 €/m². Das ist 7 % über dem Kreiswert von 9,55 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Filderstadt
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Filderstadt nach unserer Schätzung bei rund 789 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Esslingen wurden 2025 108 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 599 €/m² – ein Minus von 3,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Filderstadt
Ja – in Filderstadt gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Aichtal | 4 km | 3.090 € | 611.000 € | 9,23 |
| Wolfschlugen | 5 km | 3.000 € | 579.000 € | 9,45 |
| Neuhausen auf den Fildern | 5 km | 3.430 € | 681.000 € | 9,82 |
| Leinfelden-Echterdingen | 5 km | 4.090 € | 829.000 € | 10,99 |
| Schlaitdorf | 6 km | 3.100 € | 582.000 € | 9,74 |
| Neckartailfingen | 7 km | 2.940 € | 573.000 € | 9,00 |
| Steinenbronn | 7 km | 3.430 € | 692.000 € | 9,88 |
| Waldenbuch | 7 km | 3.340 € | 668.000 € | 9,59 |
Weitere Orte im Landkreis Esslingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Filderstadt?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Filderstadt typischerweise 3.600 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.460 € bis 4.060 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Filderstadt?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Filderstadt typischerweise 747.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Filderstadt?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Filderstadt bei rund 10,21 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Filderstadt die Mietpreisbremse?
Ja. In Filderstadt gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Filderstadt?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 789 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Esslingen 2025 im Durchschnitt 599 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Filderstadt ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Filderstadt kostenlos ermitteln
