Immobilienpreise Unterensingen 2026
In Unterensingen (Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.090 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 618.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,03 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 518 €/m².
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Wohnungspreise in Unterensingen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Unterensingen bei 3.090 €/m². Damit liegt Unterensingen 7 % unter dem Wert im Landkreis Esslingen (3.330 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 5 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Unterensingen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Unterensingen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,25 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,03 €/m². Das ist 5 % unter dem Kreiswert von 9,55 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Unterensingen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Unterensingen nach unserer Schätzung bei rund 518 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Unterensingen nach unserer Schätzung bei rund 106 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Esslingen wurden 2025 108 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 599 €/m² – ein Minus von 3,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Unterensingen
Nein – Unterensingen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Oberboihingen | 3 km | 3.470 € | 702.000 € | 9,53 |
| Köngen | 3 km | 2.970 € | 585.000 € | 9,16 |
| Denkendorf | 4 km | 3.190 € | 640.000 € | 9,60 |
| Wendlingen am Neckar | 4 km | 3.280 € | 660.000 € | 9,33 |
| Wolfschlugen | 4 km | 3.000 € | 579.000 € | 9,45 |
| Nürtingen | 5 km | 3.230 € | 634.000 € | 9,16 |
| Neuhausen auf den Fildern | 5 km | 3.430 € | 681.000 € | 9,82 |
| Deizisau | 6 km | 3.240 € | 651.000 € | 9,44 |
Weitere Orte im Landkreis Esslingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Unterensingen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Unterensingen typischerweise 3.090 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Unterensingen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Unterensingen typischerweise 618.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Unterensingen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Unterensingen bei rund 9,03 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Unterensingen die Mietpreisbremse?
Nein, Unterensingen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Unterensingen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 518 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Esslingen 2025 im Durchschnitt 599 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Unterensingen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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