Immobilienpreise Wernau (Neckar) 2026
In Wernau (Neckar) (Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.280 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 659.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,26 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 562 €/m².
Preise in Wernau (Neckar) auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Wernau (Neckar)
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Wernau (Neckar) bei 3.280 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.170 € bis 3.310 € je m². Damit liegt Wernau (Neckar) etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Esslingen (3.330 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 12 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Wernau (Neckar)
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Wernau (Neckar) zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,46 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,26 €/m². Das ist 3 % unter dem Kreiswert von 9,55 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Wernau (Neckar)
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Wernau (Neckar) nach unserer Schätzung bei rund 562 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Wernau (Neckar) nach unserer Schätzung bei rund 127 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Wernau (Neckar)
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Esslingen wurden 2025 108 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 599 €/m² – ein Minus von 3,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Wernau (Neckar)
Ja – in Wernau (Neckar) gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Wendlingen am Neckar | 3 km | 3.280 € | 660.000 € | 9,33 |
| Deizisau | 3 km | 3.240 € | 651.000 € | 9,44 |
| Hochdorf | 4 km | 3.240 € | 612.000 € | 9,81 |
| Plochingen | 4 km | 3.250 € | 649.000 € | 9,13 |
| Notzingen | 4 km | 2.870 € | 553.000 € | 8,73 |
| Köngen | 5 km | 2.970 € | 585.000 € | 9,16 |
| Reichenbach an der Fils | 5 km | 3.150 € | 599.000 € | 9,21 |
| Altbach | 5 km | 3.450 € | 672.000 € | 9,79 |
Weitere Orte im Landkreis Esslingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wernau (Neckar)?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Wernau (Neckar) typischerweise 3.280 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.170 € bis 3.310 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Wernau (Neckar)?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Wernau (Neckar) typischerweise 659.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Wernau (Neckar)?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Wernau (Neckar) bei rund 9,26 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Wernau (Neckar) die Mietpreisbremse?
Ja. In Wernau (Neckar) gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Wernau (Neckar)?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 562 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Esslingen 2025 im Durchschnitt 599 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Wernau (Neckar) ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Wernau (Neckar) kostenlos ermitteln
