Immobilienpreise Neu-Anspach 2026
In Neu-Anspach (Landkreis Hochtaunuskreis, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.090 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 593.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,80 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 380 €/m².
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Wohnungspreise in Neu-Anspach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Neu-Anspach bei 3.090 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.960 € bis 3.260 € je m². Damit liegt Neu-Anspach 30 % unter dem Wert im Landkreis Hochtaunuskreis (4.420 €/m²). Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.890 €/m²) liegt der Wert 7 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Neu-Anspach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Neu-Anspach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,04 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,80 €/m². Das ist 13 % unter dem Kreiswert von 10,11 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Neu-Anspach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Neu-Anspach bei rund 380 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Hochtaunuskreis wurden 2025 61 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 624 €/m² – ein Plus von 33,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Neu-Anspach
Ja – in Neu-Anspach gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Die Wirksamkeit der Landesverordnung ist derzeit gerichtlich umstritten.
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 25.11.2026 aus. Eine Nachfolgeverordnung ist in Vorbereitung, aber noch nicht in Kraft. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Wehrheim | 5 km | 2.920 € | 558.000 € | 8,72 |
| Schmitten im Taunus | 5 km | 2.340 € | 433.000 € | 7,84 |
| Usingen | 7 km | 2.910 € | 565.000 € | 8,28 |
| Bad Homburg v.d.Höhe | 7 km | 4.930 € | 1,07 Mio. € | 10,85 |
| Friedrichsdorf | 9 km | 4.290 € | 876.000 € | 10,06 |
| Weilrod | 10 km | 1.830 € | 334.000 € | 7,12 |
| Oberursel (Taunus) | 10 km | 5.110 € | 1,07 Mio. € | 10,90 |
| Glashütten | 11 km | 2.920 € | 565.000 € | 8,94 |
Weitere Orte im Landkreis Hochtaunuskreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neu-Anspach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Neu-Anspach typischerweise 3.090 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.960 € bis 3.260 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Neu-Anspach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Neu-Anspach typischerweise 593.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Neu-Anspach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Neu-Anspach bei rund 8,80 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Neu-Anspach die Mietpreisbremse?
Ja. In Neu-Anspach gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Neu-Anspach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 380 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Hochtaunuskreis 2025 im Durchschnitt 624 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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