Immobilienpreise Wittdün auf Amrum 2026
In Wittdün auf Amrum (Kreis Nordfriesland, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.750 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 470.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,51 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 177 €/m².
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Wohnungspreise in Wittdün auf Amrum
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Wittdün auf Amrum bei 2.750 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.750 € bis 2.770 € je m². Damit liegt Wittdün auf Amrum 51 % über dem Wert im Kreis Nordfriesland (1.820 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 18 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Wittdün auf Amrum
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Wittdün auf Amrum zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,60 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,51 €/m². Das ist 40 % über dem Kreiswert von 7,53 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Wittdün auf Amrum
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Wittdün auf Amrum nach unserer Schätzung bei rund 177 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Wittdün auf Amrum nach unserer Schätzung bei rund 42 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Nordfriesland wurden 2025 138 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 86 €/m² – ein Minus von 19,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Wittdün auf Amrum
Nein – Wittdün auf Amrum ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Nebel | 3 km | 2.580 € | 448.000 € | 9,78 |
| Norddorf auf Amrum | 7 km | 2.800 € | 457.000 € | 12,46 |
| Witsum | 9 km | 1.880 € | 315.000 € | 9,59 |
| Utersum | 10 km | 2.040 € | 350.000 € | 8,80 |
| Borgsum | 10 km | 2.080 € | 352.000 € | 9,45 |
| Nieblum | 10 km | 2.310 € | 392.000 € | 9,86 |
| Süderende | 11 km | 2.200 € | 373.000 € | 9,74 |
| Dunsum | 12 km | 1.970 € | 331.000 € | 9,66 |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wittdün auf Amrum?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Wittdün auf Amrum typischerweise 2.750 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.750 € bis 2.770 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Wittdün auf Amrum?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Wittdün auf Amrum typischerweise 470.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Wittdün auf Amrum?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Wittdün auf Amrum bei rund 10,51 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Wittdün auf Amrum die Mietpreisbremse?
Nein, Wittdün auf Amrum ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Wittdün auf Amrum?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 177 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Nordfriesland 2025 im Durchschnitt 86 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Wittdün auf Amrum ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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