Immobilienpreise Nebel 2026
In Nebel (Kreis Nordfriesland, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.580 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 448.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,78 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 170 €/m².
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Wohnungspreise in Nebel
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Nebel bei 2.580 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.520 € bis 2.580 € je m². Damit liegt Nebel 42 % über dem Wert im Kreis Nordfriesland (1.820 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 10 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Nebel
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Nebel zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,93 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,78 €/m². Das ist 30 % über dem Kreiswert von 7,53 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Nebel
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Nebel nach unserer Schätzung bei rund 170 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Nordfriesland wurden 2025 138 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 86 €/m² – ein Minus von 19,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Nebel
Nein – Nebel ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Wittdün auf Amrum | 3 km | 2.750 € | 470.000 € | 10,51 |
| Norddorf auf Amrum | 4 km | 2.800 € | 457.000 € | 12,46 |
| Utersum | 8 km | 2.040 € | 350.000 € | 8,80 |
| Witsum | 8 km | 1.880 € | 315.000 € | 9,59 |
| Borgsum | 9 km | 2.080 € | 352.000 € | 9,45 |
| Süderende | 10 km | 2.200 € | 373.000 € | 9,74 |
| Nieblum | 10 km | 2.310 € | 392.000 € | 9,86 |
| Dunsum | 11 km | 1.970 € | 331.000 € | 9,66 |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Nebel?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Nebel typischerweise 2.580 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.520 € bis 2.580 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Nebel?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Nebel typischerweise 448.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Nebel?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Nebel bei rund 9,78 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Nebel die Mietpreisbremse?
Nein, Nebel ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Nebel?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 170 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Nordfriesland 2025 im Durchschnitt 86 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Nebel ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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