Immobilienpreise Tutzing 2026
In Tutzing (Landkreis Starnberg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.520 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 809.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 12,28 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 612 €/m².
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Wohnungspreise in Tutzing
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Tutzing bei 4.520 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.240 € bis 5.080 € je m². Damit liegt Tutzing 16 % unter dem Wert im Landkreis Starnberg (5.390 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 59 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Tutzing
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Tutzing zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 11,21 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 12,28 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 12,05 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Tutzing
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Tutzing nach unserer Schätzung bei rund 612 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Starnberg wurden 2025 54 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.504 €/m² – ein Minus von 0,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Tutzing
Ja – in Tutzing gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Starnberger See | 4 km | 6.420 € | 1,27 Mio. € | 12,66 |
| Feldafing | 4 km | 4.300 € | 842.000 € | 10,81 |
| Pähl | 5 km | 3.220 € | 604.000 € | 9,30 |
| Bernried am Starnberger See | 6 km | 4.060 € | 767.000 € | 10,63 |
| Pöcking | 7 km | 4.630 € | 969.000 € | 10,75 |
| Wielenbach | 7 km | 3.280 € | 654.000 € | 9,11 |
| Andechs | 7 km | 3.640 € | 667.000 € | 10,26 |
| Münsing | 9 km | 3.940 € | 699.000 € | 12,01 |
Weitere Orte im Landkreis Starnberg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Tutzing?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Tutzing typischerweise 4.520 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.240 € bis 5.080 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Tutzing?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Tutzing typischerweise 809.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Tutzing?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Tutzing bei rund 12,28 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Tutzing die Mietpreisbremse?
Ja. In Tutzing gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Tutzing?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 612 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Starnberg 2025 im Durchschnitt 1.504 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Tutzing ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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