Immobilienpreise Seefeld 2026
In Seefeld (Landkreis Starnberg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 5.010 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 1,01 Mio. €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 11,66 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 886 €/m².
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Wohnungspreise in Seefeld
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Seefeld bei 5.010 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 4.480 € bis 5.390 € je m². Damit liegt Seefeld 7 % unter dem Wert im Landkreis Starnberg (5.390 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 76 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Seefeld
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Seefeld zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 10,65 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 11,66 €/m². Das ist 3 % unter dem Kreiswert von 12,05 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Seefeld
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Seefeld nach unserer Schätzung bei rund 886 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Seefeld nach unserer Schätzung bei rund 151 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Starnberg wurden 2025 54 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.504 €/m² – ein Minus von 0,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Seefeld
Ja – in Seefeld gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Weßling | 5 km | 5.310 € | 1,12 Mio. € | 11,24 |
| Herrsching a.Ammersee | 5 km | 4.840 € | 897.000 € | 12,47 |
| Wörthsee | 5 km | 5.050 € | 995.000 € | 11,71 |
| Inning a.Ammersee | 7 km | 4.260 € | 820.000 € | 10,94 |
| Andechs | 7 km | 3.640 € | 667.000 € | 10,26 |
| Pöcking | 8 km | 4.630 € | 969.000 € | 10,75 |
| Ammersee | 9 km | 4.080 € | 712.000 € | 12,44 |
| Starnberg | 9 km | 6.140 € | 1,24 Mio. € | 12,39 |
Weitere Orte im Landkreis Starnberg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Seefeld?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Seefeld typischerweise 5.010 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 4.480 € bis 5.390 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Seefeld?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Seefeld typischerweise 1,01 Mio. €.
Wie hoch ist die Miete in Seefeld?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Seefeld bei rund 11,66 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Seefeld die Mietpreisbremse?
Ja. In Seefeld gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Seefeld?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 886 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Starnberg 2025 im Durchschnitt 1.504 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Seefeld ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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