Immobilienpreise Bernried am Starnberger See 2026
In Bernried am Starnberger See (Landkreis Weilheim-Schongau, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.060 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 767.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,63 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 526 €/m².
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Wohnungspreise in Bernried am Starnberger See
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bernried am Starnberger See bei 4.060 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.700 € bis 4.140 € je m². Damit liegt Bernried am Starnberger See 28 % über dem Wert im Landkreis Weilheim-Schongau (3.170 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 42 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bernried am Starnberger See
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bernried am Starnberger See zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,71 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,63 €/m². Das ist 23 % über dem Kreiswert von 8,65 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bernried am Starnberger See
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bernried am Starnberger See nach unserer Schätzung bei rund 526 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Bernried am Starnberger See nach unserer Schätzung bei rund 115 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Weilheim-Schongau wurden 2025 62 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 724 €/m² – ein Minus von 21,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bernried am Starnberger See
Nein – Bernried am Starnberger See ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Seeshaupt | 5 km | 3.510 € | 677.000 € | 9,81 |
| Münsing | 6 km | 3.940 € | 699.000 € | 12,01 |
| Starnberger See | 6 km | 6.420 € | 1,27 Mio. € | 12,66 |
| Wielenbach | 6 km | 3.280 € | 654.000 € | 9,11 |
| Tutzing | 6 km | 4.520 € | 809.000 € | 12,28 |
| Pähl | 9 km | 3.220 € | 604.000 € | 9,30 |
| Feldafing | 9 km | 4.300 € | 842.000 € | 10,81 |
| Iffeldorf | 9 km | 3.530 € | 663.000 € | 9,81 |
Weitere Orte im Landkreis Weilheim-Schongau
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bernried am Starnberger See?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bernried am Starnberger See typischerweise 4.060 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.700 € bis 4.140 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bernried am Starnberger See?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bernried am Starnberger See typischerweise 767.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bernried am Starnberger See?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bernried am Starnberger See bei rund 10,63 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bernried am Starnberger See die Mietpreisbremse?
Nein, Bernried am Starnberger See ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Bernried am Starnberger See?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 526 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Weilheim-Schongau 2025 im Durchschnitt 724 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bernried am Starnberger See ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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