Immobilienpreise Starnberger See 2026
In Starnberger See (Landkreis Starnberg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 6.420 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 1,27 Mio. €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 12,66 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 1.170 €/m².
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Wohnungspreise in Starnberger See
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Starnberger See bei 6.420 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.950 € bis 6.420 € je m². Damit liegt Starnberger See 19 % über dem Wert im Landkreis Starnberg (5.390 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 125 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Starnberger See
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Starnberger See zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 11,56 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 12,66 €/m². Das ist 5 % über dem Kreiswert von 12,05 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Starnberger See
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Starnberger See nach unserer Schätzung bei rund 1.170 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Starnberger See nach unserer Schätzung bei rund 71 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Starnberg wurden 2025 54 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.504 €/m² – ein Minus von 0,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Starnberger See
Nein – Starnberger See ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Tutzing | 4 km | 4.520 € | 809.000 € | 12,28 |
| Feldafing | 4 km | 4.300 € | 842.000 € | 10,81 |
| Bernried am Starnberger See | 6 km | 4.060 € | 767.000 € | 10,63 |
| Münsing | 6 km | 3.940 € | 699.000 € | 12,01 |
| Pöcking | 7 km | 4.630 € | 969.000 € | 10,75 |
| Berg | 8 km | 4.820 € | 866.000 € | 11,79 |
| Wolfratshausen | 9 km | 5.250 € | 1,12 Mio. € | 11,06 |
| Icking | 9 km | 4.900 € | 974.000 € | 11,43 |
Weitere Orte im Landkreis Starnberg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Starnberger See?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Starnberger See typischerweise 6.420 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.950 € bis 6.420 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Starnberger See?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Starnberger See typischerweise 1,27 Mio. €.
Wie hoch ist die Miete in Starnberger See?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Starnberger See bei rund 12,66 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Starnberger See die Mietpreisbremse?
Nein, Starnberger See ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Starnberger See?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 1.170 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Starnberg 2025 im Durchschnitt 1.504 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Starnberger See ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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