Immobilienpreise Herrsching a.Ammersee 2026
In Herrsching a.Ammersee (Landkreis Starnberg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.840 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 897.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 12,47 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 668 €/m².
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Wohnungspreise in Herrsching a.Ammersee
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Herrsching a.Ammersee bei 4.840 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 4.340 € bis 5.220 € je m². Damit liegt Herrsching a.Ammersee 10 % unter dem Wert im Landkreis Starnberg (5.390 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 70 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Herrsching a.Ammersee
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Herrsching a.Ammersee zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 11,39 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 12,47 €/m². Das ist 3 % über dem Kreiswert von 12,05 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Herrsching a.Ammersee
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Herrsching a.Ammersee nach unserer Schätzung bei rund 668 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Starnberg wurden 2025 54 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.504 €/m² – ein Minus von 0,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Herrsching a.Ammersee
Ja – in Herrsching a.Ammersee gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Andechs | 4 km | 3.640 € | 667.000 € | 10,26 |
| Ammersee | 5 km | 4.080 € | 712.000 € | 12,44 |
| Seefeld | 5 km | 5.010 € | 1,01 Mio. € | 11,66 |
| Inning a.Ammersee | 8 km | 4.260 € | 820.000 € | 10,94 |
| Pöcking | 8 km | 4.630 € | 969.000 € | 10,75 |
| Utting am Ammersee | 8 km | 3.600 € | 677.000 € | 10,83 |
| Schondorf am Ammersee | 9 km | 4.220 € | 786.000 € | 11,41 |
| Pähl | 9 km | 3.220 € | 604.000 € | 9,30 |
Weitere Orte im Landkreis Starnberg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Herrsching a.Ammersee?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Herrsching a.Ammersee typischerweise 4.840 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 4.340 € bis 5.220 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Herrsching a.Ammersee?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Herrsching a.Ammersee typischerweise 897.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Herrsching a.Ammersee?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Herrsching a.Ammersee bei rund 12,47 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Herrsching a.Ammersee die Mietpreisbremse?
Ja. In Herrsching a.Ammersee gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Herrsching a.Ammersee?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 668 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Starnberg 2025 im Durchschnitt 1.504 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Herrsching a.Ammersee ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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