Immobilienpreise Pöcking 2026
In Pöcking (Landkreis Starnberg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.560 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 960.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,75 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 878 €/m².
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Wohnungspreise in Pöcking
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Pöcking bei 4.560 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 4.380 € bis 4.970 € je m². Damit liegt Pöcking 14 % unter dem Wert im Landkreis Starnberg (5.310 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.780 €/m²) liegt der Wert 64 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Pöcking
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Pöcking zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,82 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,75 €/m². Das ist 11 % unter dem Kreiswert von 12,05 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Pöcking
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Pöcking nach unserer Schätzung bei rund 878 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Pöcking nach unserer Schätzung bei rund 184 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Pöcking
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Starnberg wurden 2025 54 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.504 €/m² – ein Minus von 0,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Pöcking
Ja – in Pöcking gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Feldafing | 3 km | 4.260 € | 839.000 € | 10,81 |
| Starnberg | 5 km | 5.970 € | 1,21 Mio. € | 12,39 |
| Andechs | 6 km | 3.640 € | 663.000 € | 10,26 |
| Tutzing | 7 km | 4.520 € | 809.000 € | 12,28 |
| Starnberger See | 7 km | 6.170 € | 1,26 Mio. € | 12,66 |
| Berg | 8 km | 4.730 € | 851.000 € | 11,79 |
| Seefeld | 8 km | 4.950 € | 1,00 Mio. € | 11,66 |
| Herrsching a.Ammersee | 8 km | 4.840 € | 897.000 € | 12,47 |
Weitere Orte im Landkreis Starnberg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Pöcking?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Pöcking typischerweise 4.560 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 4.380 € bis 4.970 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Pöcking?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Pöcking typischerweise 960.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Pöcking?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Pöcking bei rund 10,75 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Pöcking die Mietpreisbremse?
Ja. In Pöcking gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Pöcking?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 878 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Starnberg 2025 im Durchschnitt 1.504 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Pöcking zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Pöcking bei rund 15,79 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 17,58 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 7,74 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Pöcking ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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