Immobilienpreise Ammersee 2026
In Ammersee (Landkreis Landsberg am Lech, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.080 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 712.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 12,44 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 405 €/m².
Preise in Ammersee auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Ammersee
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Ammersee bei 4.080 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.230 € bis 4.760 € je m². Damit liegt Ammersee 24 % über dem Wert im Landkreis Landsberg am Lech (3.300 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 43 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Ammersee
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Ammersee zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 11,36 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 12,44 €/m². Das ist 33 % über dem Kreiswert von 9,34 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Ammersee
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Ammersee nach unserer Schätzung bei rund 405 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Landsberg am Lech wurden 2025 97 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 508 €/m² – ein Minus von 9,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Ammersee
Nein – Ammersee ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Utting am Ammersee | 4 km | 3.600 € | 677.000 € | 10,83 |
| Herrsching a.Ammersee | 5 km | 4.840 € | 897.000 € | 12,47 |
| Schondorf am Ammersee | 5 km | 4.220 € | 786.000 € | 11,41 |
| Andechs | 7 km | 3.640 € | 667.000 € | 10,26 |
| Inning a.Ammersee | 7 km | 4.260 € | 820.000 € | 10,94 |
| Finning | 8 km | 2.960 € | 559.000 € | 8,98 |
| Eching am Ammersee | 8 km | 3.780 € | 694.000 € | 10,91 |
| Greifenberg | 8 km | 3.450 € | 622.000 € | 10,62 |
Weitere Orte im Landkreis Landsberg am Lech
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ammersee?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Ammersee typischerweise 4.080 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.230 € bis 4.760 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Ammersee?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Ammersee typischerweise 712.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Ammersee?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Ammersee bei rund 12,44 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Ammersee die Mietpreisbremse?
Nein, Ammersee ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Ammersee?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 405 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Landsberg am Lech 2025 im Durchschnitt 508 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Ammersee ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Ammersee kostenlos ermitteln
