Immobilienpreise Ottenhofen 2026
In Ottenhofen (Landkreis Erding, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.980 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 731.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 11,22 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 478 €/m².
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Wohnungspreise in Ottenhofen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Ottenhofen bei 3.980 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.210 € bis 3.980 € je m². Damit liegt Ottenhofen 20 % über dem Wert im Landkreis Erding (3.330 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 40 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Ottenhofen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Ottenhofen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 10,25 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 11,22 €/m². Das ist 13 % über dem Kreiswert von 9,92 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Ottenhofen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Ottenhofen nach unserer Schätzung bei rund 478 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Ottenhofen nach unserer Schätzung bei rund 86 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Ottenhofen
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Erding wurden 2025 106 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 448 €/m² – ein Minus von 28,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Ottenhofen
Ja – in Ottenhofen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Markt Schwaben | 2 km | 5.100 € | 1,04 Mio. € | 11,87 |
| Forstinning | 4 km | 3.660 € | 663.000 € | 11,12 |
| Pastetten | 4 km | 3.230 € | 567.000 € | 10,25 |
| Wörth | 5 km | 3.050 € | 539.000 € | 10,25 |
| Neuching | 5 km | 3.690 € | 724.000 € | 10,34 |
| Pliening | 6 km | 4.990 € | 970.000 € | 11,86 |
| Anzing | 6 km | 4.200 € | 814.000 € | 10,69 |
| Poing | 7 km | 5.760 € | 1,18 Mio. € | 12,09 |
Weitere Orte im Landkreis Erding
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ottenhofen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Ottenhofen typischerweise 3.980 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.210 € bis 3.980 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Ottenhofen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Ottenhofen typischerweise 731.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Ottenhofen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Ottenhofen bei rund 11,22 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Ottenhofen die Mietpreisbremse?
Ja. In Ottenhofen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Ottenhofen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 478 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Erding 2025 im Durchschnitt 448 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Ottenhofen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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