Immobilienpreise Lengdorf 2026
In Lengdorf (Landkreis Erding, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.520 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 462.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,82 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 209 €/m².
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Wohnungspreise in Lengdorf
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Lengdorf bei 2.520 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.190 € bis 2.820 € je m². Damit liegt Lengdorf 24 % unter dem Wert im Landkreis Erding (3.330 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.780 €/m²) liegt der Wert 9 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Lengdorf
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Lengdorf zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,05 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,82 €/m². Das ist 11 % unter dem Kreiswert von 9,92 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Lengdorf
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Lengdorf nach unserer Schätzung bei rund 209 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Lengdorf nach unserer Schätzung bei rund 42 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Lengdorf
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Erding wurden 2025 106 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 448 €/m² – ein Minus von 28,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Lengdorf
Ja – in Lengdorf gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Walpertskirchen | 5 km | 2.910 € | 523.000 € | 9,71 |
| Buch a.Buchrain | 6 km | 2.680 € | 475.000 € | 9,53 |
| Bockhorn | 6 km | 2.680 € | 477.000 € | 9,40 |
| Dorfen | 8 km | 3.270 € | 625.000 € | 9,39 |
| Isen | 8 km | 2.930 € | 544.000 € | 9,13 |
| Sankt Wolfgang | 9 km | 2.720 € | 519.000 € | 8,85 |
| Inning a.Holz | 9 km | 2.530 € | 461.000 € | 8,55 |
| Wörth | 10 km | 3.030 € | 539.000 € | 10,25 |
Weitere Orte im Landkreis Erding
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lengdorf?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Lengdorf typischerweise 2.520 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.190 € bis 2.820 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Lengdorf?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Lengdorf typischerweise 462.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Lengdorf?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Lengdorf bei rund 8,82 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Lengdorf die Mietpreisbremse?
Ja. In Lengdorf gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Lengdorf?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 209 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Erding 2025 im Durchschnitt 448 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Lengdorf zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Lengdorf bei rund 11,93 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 13,53 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 6,58 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Lengdorf ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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