Immobilienpreise Forstern 2026
In Forstern (Landkreis Erding, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.340 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 615.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,24 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 346 €/m².
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Wohnungspreise in Forstern
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Forstern bei 3.340 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.340 € bis 3.770 € je m². Damit liegt Forstern etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Erding (3.330 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 17 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Forstern
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Forstern zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,35 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,24 €/m². Das ist 3 % über dem Kreiswert von 9,92 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Forstern
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Forstern nach unserer Schätzung bei rund 346 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Erding wurden 2025 106 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 448 €/m² – ein Minus von 28,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Forstern
Ja – in Forstern gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Pastetten | 4 km | 3.230 € | 567.000 € | 10,25 |
| Buch a.Buchrain | 4 km | 2.680 € | 475.000 € | 9,53 |
| Hohenlinden | 5 km | 3.140 € | 581.000 € | 9,57 |
| Ebersberger Forst | 5 km | 2.430 € | 432.000 € | 8,77 |
| Forstinning | 5 km | 3.660 € | 663.000 € | 11,12 |
| Isen | 7 km | 2.930 € | 544.000 € | 9,13 |
| Anzinger Forst | 7 km | 2.810 € | 507.000 € | 9,42 |
| Ottenhofen | 8 km | 3.980 € | 731.000 € | 11,22 |
Weitere Orte im Landkreis Erding
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Forstern?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Forstern typischerweise 3.340 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.340 € bis 3.770 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Forstern?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Forstern typischerweise 615.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Forstern?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Forstern bei rund 10,24 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Forstern die Mietpreisbremse?
Ja. In Forstern gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Forstern?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 346 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Erding 2025 im Durchschnitt 448 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Forstern ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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