Immobilienpreise Markt Schwaben 2026
In Markt Schwaben (Landkreis Ebersberg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 5.100 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 1,04 Mio. €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 11,87 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 1.022 €/m².
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Wohnungspreise in Markt Schwaben
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Markt Schwaben bei 5.100 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 4.690 € bis 5.920 € je m². Damit liegt Markt Schwaben 15 % über dem Wert im Landkreis Ebersberg (4.450 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 79 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Markt Schwaben
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Markt Schwaben zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 10,84 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 11,87 €/m². Das ist 3 % über dem Kreiswert von 11,56 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Markt Schwaben
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Markt Schwaben nach unserer Schätzung bei rund 1.022 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Markt Schwaben nach unserer Schätzung bei rund 179 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Markt Schwaben
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Ebersberg wurden 2025 52 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 804 €/m² – ein Minus von 39,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Markt Schwaben
Ja – in Markt Schwaben gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Ottenhofen | 2 km | 3.980 € | 731.000 € | 11,22 |
| Forstinning | 3 km | 3.660 € | 663.000 € | 11,12 |
| Anzing | 4 km | 4.200 € | 814.000 € | 10,69 |
| Pliening | 5 km | 4.990 € | 970.000 € | 11,86 |
| Poing | 5 km | 5.760 € | 1,18 Mio. € | 12,09 |
| Pastetten | 6 km | 3.230 € | 567.000 € | 10,25 |
| Anzinger Forst | 6 km | 2.810 € | 507.000 € | 9,42 |
| Neuching | 7 km | 3.690 € | 724.000 € | 10,34 |
Weitere Orte im Landkreis Ebersberg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Markt Schwaben?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Markt Schwaben typischerweise 5.100 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 4.690 € bis 5.920 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Markt Schwaben?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Markt Schwaben typischerweise 1,04 Mio. €.
Wie hoch ist die Miete in Markt Schwaben?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Markt Schwaben bei rund 11,87 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Markt Schwaben die Mietpreisbremse?
Ja. In Markt Schwaben gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Markt Schwaben?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 1.022 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Ebersberg 2025 im Durchschnitt 804 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Markt Schwaben ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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