Immobilienpreise Berglern 2026
In Berglern (Landkreis Erding, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.940 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 541.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,32 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 266 €/m².
Preise in Berglern auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Berglern
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Berglern bei 2.940 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.790 € bis 3.180 € je m². Damit liegt Berglern 12 % unter dem Wert im Landkreis Erding (3.330 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 3 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Berglern
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Berglern zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,51 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,32 €/m². Das ist 6 % unter dem Kreiswert von 9,92 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Berglern
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Berglern nach unserer Schätzung bei rund 266 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Erding wurden 2025 106 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 448 €/m² – ein Minus von 28,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Berglern
Ja – in Berglern gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Eitting | 4 km | 3.330 € | 562.000 € | 10,63 |
| Wartenberg | 5 km | 3.120 € | 574.000 € | 9,35 |
| Langenpreising | 5 km | 2.820 € | 505.000 € | 9,45 |
| Langenbach | 6 km | 3.290 € | 602.000 € | 9,99 |
| Fraunberg | 7 km | 2.570 € | 454.000 € | 9,30 |
| Moosburg a.d.Isar | 8 km | 3.470 € | 682.000 € | 9,49 |
| Marzling | 8 km | 4.220 € | 778.000 € | 11,13 |
| Erding | 9 km | 4.430 € | 910.000 € | 10,90 |
Weitere Orte im Landkreis Erding
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Berglern?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Berglern typischerweise 2.940 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.790 € bis 3.180 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Berglern?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Berglern typischerweise 541.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Berglern?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Berglern bei rund 9,32 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Berglern die Mietpreisbremse?
Ja. In Berglern gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Berglern?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 266 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Erding 2025 im Durchschnitt 448 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Berglern ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Berglern kostenlos ermitteln
