Immobilienpreise Offenbach am Main 2026
In Offenbach am Main (kreisfreie Stadt, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.050 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 861.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,52 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 883 €/m².
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Wohnungspreise in Offenbach am Main
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Offenbach am Main bei 4.050 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.650 € bis 4.510 € je m². Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.890 €/m²) liegt der Wert 40 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Offenbach am Main
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Offenbach am Main zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,69 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,52 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Offenbach am Main
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Offenbach am Main bei rund 883 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Offenbach am Main wurden 2022 16 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.185 €/m². Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Offenbach am Main
Ja – in Offenbach am Main gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Die Wirksamkeit der Landesverordnung ist derzeit gerichtlich umstritten.
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 25.11.2026 aus. Eine Nachfolgeverordnung ist in Vorbereitung, aber noch nicht in Kraft. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
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Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Offenbach am Main öffnen (Mietspiegel 2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Mühlheim am Main | 5 km | 3.690 € | 767.000 € | 9,21 |
| Heusenstamm | 5 km | 3.960 € | 835.000 € | 9,53 |
| Obertshausen | 7 km | 3.700 € | 777.000 € | 9,03 |
| Maintal | 8 km | 3.170 € | 630.000 € | 8,82 |
| Dietzenbach | 9 km | 3.370 € | 695.000 € | 8,93 |
| Frankfurt am Main | 9 km | 5.350 € | 1,15 Mio. € | 11,19 |
| Niederdorfelden | 11 km | 2.900 € | 612.000 € | 7,64 |
| Hanau | 11 km | 2.940 € | 583.000 € | 8,60 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Offenbach am Main?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Offenbach am Main typischerweise 4.050 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.650 € bis 4.510 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Offenbach am Main?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Offenbach am Main typischerweise 861.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Offenbach am Main?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Offenbach am Main bei rund 9,52 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Offenbach am Main die Mietpreisbremse?
Ja. In Offenbach am Main gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Offenbach am Main?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Offenbach am Main (Mietspiegel 2026). Informationen der Stadt: https://www.offenbach.de/leben-in-of/planen-bauen-wohnen/wohnen/wohnhilfen/mietspiegel.php
Was kostet ein Grundstück in Offenbach am Main?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 883 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Offenbach am Main 2022 im Durchschnitt 1.185 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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