Immobilienpreise Obertshausen 2026
In Obertshausen (Landkreis Offenbach, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.650 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 806.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,03 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 700 €/m².
Preise in Obertshausen auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Obertshausen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Obertshausen bei 3.650 €/m². Damit liegt Obertshausen etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Offenbach (3.650 €/m²). Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 24 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Obertshausen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Obertshausen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,25 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,03 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 9,20 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Obertshausen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Obertshausen bei rund 700 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Obertshausen bei rund 210 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Offenbach wurden 2025 54 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 767 €/m² – ein Minus von 8,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Obertshausen
Ja – in Obertshausen gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Die Wirksamkeit der Landesverordnung ist derzeit gerichtlich umstritten.
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 25.11.2026 aus. Eine Nachfolgeverordnung ist in Vorbereitung, aber noch nicht in Kraft. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Mühlheim am Main | 4 km | 3.510 € | 761.000 € | 9,21 |
| Heusenstamm | 5 km | 3.780 € | 851.000 € | 9,53 |
| Hainburg | 5 km | 3.250 € | 669.000 € | 7,83 |
| Rodgau | 6 km | 3.510 € | 761.000 € | 9,13 |
| Offenbach am Main | 7 km | 3.450 € | 851.000 € | 9,52 |
| Großkrotzenburg | 7 km | 2.880 € | 624.000 € | 8,17 |
| Hanau | 8 km | 2.880 € | 624.000 € | 8,60 |
| Seligenstadt | 8 km | 3.780 € | 851.000 € | 8,97 |
Weitere Orte im Landkreis Offenbach
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Obertshausen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Obertshausen typischerweise 3.650 €/m². Quelle: amtliche Vergleichsfaktoren, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Obertshausen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Obertshausen typischerweise 806.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Obertshausen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Obertshausen bei rund 9,03 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Obertshausen die Mietpreisbremse?
Ja. In Obertshausen gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Obertshausen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 700 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Offenbach 2025 im Durchschnitt 767 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Obertshausen kostenlos ermitteln
