Immobilienpreise Heusenstamm 2026
In Heusenstamm (Landkreis Offenbach, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.780 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 851.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,53 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 800 €/m².
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Wohnungspreise in Heusenstamm
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heusenstamm bei 3.780 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.580 € bis 3.780 € je m². Damit liegt Heusenstamm 4 % über dem Wert im Landkreis Offenbach (3.650 €/m²). Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 29 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heusenstamm
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heusenstamm zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,70 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,53 €/m². Das ist 4 % über dem Kreiswert von 9,20 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heusenstamm
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heusenstamm bei rund 800 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Heusenstamm bei rund 220 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Offenbach wurden 2025 54 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 767 €/m² – ein Minus von 8,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heusenstamm
Ja – in Heusenstamm gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Die Wirksamkeit der Landesverordnung ist derzeit gerichtlich umstritten.
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 25.11.2026 aus. Eine Nachfolgeverordnung ist in Vorbereitung, aber noch nicht in Kraft. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Dietzenbach | 5 km | 3.380 € | 715.000 € | 8,93 |
| Obertshausen | 5 km | 3.650 € | 806.000 € | 9,03 |
| Offenbach am Main | 5 km | 3.450 € | 851.000 € | 9,52 |
| Rodgau | 6 km | 3.510 € | 761.000 € | 9,13 |
| Mühlheim am Main | 7 km | 3.510 € | 761.000 € | 9,21 |
| Rödermark | 8 km | 3.510 € | 761.000 € | 9,24 |
| Dreieich | 8 km | 3.910 € | 897.000 € | 9,75 |
| Hainburg | 10 km | 3.250 € | 669.000 € | 7,83 |
Weitere Orte im Landkreis Offenbach
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heusenstamm?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heusenstamm typischerweise 3.780 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.580 € bis 3.780 € je m². Quelle: amtliche Vergleichsfaktoren, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heusenstamm?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heusenstamm typischerweise 851.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heusenstamm?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heusenstamm bei rund 9,53 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heusenstamm die Mietpreisbremse?
Ja. In Heusenstamm gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Heusenstamm?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 800 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Offenbach 2025 im Durchschnitt 767 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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