Immobilienpreise Hanau 2026
In Hanau (kreisfreie Stadt, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.940 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 583.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,60 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 370 €/m².
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Wohnungspreise in Hanau
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Hanau bei 2.940 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.860 € bis 3.150 € je m². Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.890 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Hanau
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Hanau zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,85 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,60 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Hanau
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Hanau bei rund 370 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Mietpreisbremse in Hanau
Nein – Hanau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Erlensee | 6 km | 2.680 € | 511.000 € | 8,05 |
| Bruchköbel | 6 km | 2.730 € | 532.000 € | 8,19 |
| Mühlheim am Main | 6 km | 3.690 € | 767.000 € | 9,21 |
| Maintal | 7 km | 3.170 € | 630.000 € | 8,82 |
| Großkrotzenburg | 7 km | 2.750 € | 532.000 € | 8,17 |
| Obertshausen | 8 km | 3.700 € | 777.000 € | 9,03 |
| Hainburg | 8 km | 2.860 € | 607.000 € | 7,83 |
| Kahl a.Main | 9 km | 2.960 € | 562.000 € | 8,28 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hanau?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Hanau typischerweise 2.940 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.860 € bis 3.150 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Hanau?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Hanau typischerweise 583.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Hanau?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Hanau bei rund 8,60 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Hanau die Mietpreisbremse?
Nein, Hanau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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