Immobilienpreise Oberschleißheim 2026
In Oberschleißheim (Landkreis München, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 6.220 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 1,27 Mio. €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 12,63 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 1.347 €/m².
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Wohnungspreise in Oberschleißheim
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Oberschleißheim bei 6.220 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 5.400 € bis 6.220 € je m². Damit liegt Oberschleißheim 7 % unter dem Wert im Landkreis München (6.660 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 118 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Oberschleißheim
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Oberschleißheim zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 11,53 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 12,63 €/m². Das ist 4 % unter dem Kreiswert von 13,13 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Oberschleißheim
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Oberschleißheim nach unserer Schätzung bei rund 1.347 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Oberschleißheim nach unserer Schätzung bei rund 231 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis München wurden 2025 90 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.612 €/m² – ein Minus von 29,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Oberschleißheim
Ja – in Oberschleißheim gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Unterschleißheim | 3 km | 6.510 € | 1,36 Mio. € | 12,99 |
| Garching b.München | 6 km | 7.010 € | 1,36 Mio. € | 14,05 |
| Karlsfeld | 7 km | 6.530 € | 1,35 Mio. € | 12,82 |
| Eching | 7 km | 6.060 € | 1,21 Mio. € | 12,82 |
| Haimhausen | 7 km | 4.630 € | 853.000 € | 12,16 |
| Dachau | 8 km | 5.530 € | 1,16 Mio. € | 11,56 |
| Hebertshausen | 8 km | 4.360 € | 864.000 € | 10,73 |
| Unterföhring | 10 km | 7.580 € | 1,52 Mio. € | 14,42 |
Weitere Orte im Landkreis München
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberschleißheim?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Oberschleißheim typischerweise 6.220 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 5.400 € bis 6.220 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Oberschleißheim?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Oberschleißheim typischerweise 1,27 Mio. €.
Wie hoch ist die Miete in Oberschleißheim?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Oberschleißheim bei rund 12,63 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Oberschleißheim die Mietpreisbremse?
Ja. In Oberschleißheim gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Oberschleißheim?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 1.347 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis München 2025 im Durchschnitt 1.612 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Oberschleißheim ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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