Immobilienpreise Eching 2026
In Eching (Landkreis Freising, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 6.060 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 1,21 Mio. €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 12,82 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 1.314 €/m².
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Wohnungspreise in Eching
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Eching bei 6.060 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 5.430 € bis 6.540 € je m². Damit liegt Eching 42 % über dem Wert im Landkreis Freising (4.260 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 113 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Eching
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Eching zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 11,71 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 12,82 €/m². Das ist 15 % über dem Kreiswert von 11,15 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Eching
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Eching nach unserer Schätzung bei rund 1.314 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Eching nach unserer Schätzung bei rund 226 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Freising wurden 2025 73 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 748 €/m² – ein Minus von 23,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Eching
Ja – in Eching gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Neufahrn b.Freising | 5 km | 5.880 € | 1,17 Mio. € | 12,56 |
| Unterschleißheim | 5 km | 6.510 € | 1,36 Mio. € | 12,99 |
| Haimhausen | 5 km | 4.630 € | 853.000 € | 12,16 |
| Garching b.München | 6 km | 7.010 € | 1,36 Mio. € | 14,05 |
| Oberschleißheim | 7 km | 6.220 € | 1,27 Mio. € | 12,63 |
| Fahrenzhausen | 8 km | 3.670 € | 678.000 € | 10,58 |
| Hallbergmoos | 9 km | 4.940 € | 968.000 € | 12,23 |
| Ismaning | 10 km | 6.730 € | 1,36 Mio. € | 13,17 |
Weitere Orte im Landkreis Freising
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Eching?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Eching typischerweise 6.060 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 5.430 € bis 6.540 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Eching?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Eching typischerweise 1,21 Mio. €.
Wie hoch ist die Miete in Eching?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Eching bei rund 12,82 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Eching die Mietpreisbremse?
Ja. In Eching gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Eching?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 1.314 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Freising 2025 im Durchschnitt 748 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Eching ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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