Immobilienpreise Höhenkirchen-Siegertsbrunn 2026
In Höhenkirchen-Siegertsbrunn (Landkreis München, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 5.660 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 1,06 Mio. €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 12,88 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 874 €/m².
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Wohnungspreise in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Höhenkirchen-Siegertsbrunn bei 5.660 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 5.330 € bis 5.720 € je m². Damit liegt Höhenkirchen-Siegertsbrunn 15 % unter dem Wert im Landkreis München (6.660 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 99 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Höhenkirchen-Siegertsbrunn zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 11,76 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 12,88 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 13,13 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Höhenkirchen-Siegertsbrunn nach unserer Schätzung bei rund 874 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Höhenkirchen-Siegertsbrunn nach unserer Schätzung bei rund 202 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis München wurden 2025 90 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.612 €/m² – ein Minus von 29,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Ja – in Höhenkirchen-Siegertsbrunn gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 4 km | 7.470 € | 1,55 Mio. € | 13,64 |
| Brunnthal | 4 km | 4.520 € | 811.000 € | 12,00 |
| Egmating | 5 km | 4.320 € | 782.000 € | 11,91 |
| Grasbrunn | 6 km | 6.400 € | 1,27 Mio. € | 13,10 |
| Oberpframmern | 6 km | 3.990 € | 755.000 € | 10,81 |
| Ottobrunn | 7 km | 7.820 € | 1,71 Mio. € | 13,32 |
| Putzbrunn | 8 km | 6.550 € | 1,29 Mio. € | 12,64 |
| Taufkirchen | 8 km | 7.070 € | 1,48 Mio. € | 13,17 |
Weitere Orte im Landkreis München
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Höhenkirchen-Siegertsbrunn typischerweise 5.660 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 5.330 € bis 5.720 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Höhenkirchen-Siegertsbrunn?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Höhenkirchen-Siegertsbrunn typischerweise 1,06 Mio. €.
Wie hoch ist die Miete in Höhenkirchen-Siegertsbrunn?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Höhenkirchen-Siegertsbrunn bei rund 12,88 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Höhenkirchen-Siegertsbrunn die Mietpreisbremse?
Ja. In Höhenkirchen-Siegertsbrunn gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Höhenkirchen-Siegertsbrunn?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 874 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis München 2025 im Durchschnitt 1.612 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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