Immobilienpreise Gräfelfing 2026
In Gräfelfing (Landkreis München, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 6.880 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 1,51 Mio. €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 12,52 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 2.030 €/m².
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Wohnungspreise in Gräfelfing
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Gräfelfing bei 6.880 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 6.590 € bis 7.980 € je m². Damit liegt Gräfelfing 3 % über dem Wert im Landkreis München (6.660 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 141 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Gräfelfing
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Gräfelfing zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 11,43 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 12,52 €/m². Das ist 5 % unter dem Kreiswert von 13,13 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Gräfelfing
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Gräfelfing nach unserer Schätzung bei rund 2.030 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis München wurden 2025 90 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.612 €/m² – ein Minus von 29,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Gräfelfing
Ja – in Gräfelfing gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Planegg | 3 km | 7.360 € | 1,57 Mio. € | 13,23 |
| Neuried | 5 km | 7.470 € | 1,65 Mio. € | 12,92 |
| Germering | 6 km | 5.880 € | 1,19 Mio. € | 12,17 |
| Krailling | 7 km | 7.470 € | 1,65 Mio. € | 12,98 |
| München | 7 km | 8.660 € | 1,92 Mio. € | 14,20 |
| Puchheim | 8 km | 5.510 € | 1,13 Mio. € | 12,22 |
| Forstenrieder Park | 8 km | 7.900 € | 1,62 Mio. € | 14,66 |
| Gauting | 9 km | 7.000 € | 1,53 Mio. € | 12,55 |
Weitere Orte im Landkreis München
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gräfelfing?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Gräfelfing typischerweise 6.880 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 6.590 € bis 7.980 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Gräfelfing?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Gräfelfing typischerweise 1,51 Mio. €.
Wie hoch ist die Miete in Gräfelfing?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Gräfelfing bei rund 12,52 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Gräfelfing die Mietpreisbremse?
Ja. In Gräfelfing gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Gräfelfing?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 2.030 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis München 2025 im Durchschnitt 1.612 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Gräfelfing ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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