Immobilienpreise Haimhausen 2026
In Haimhausen (Landkreis Dachau, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.630 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 853.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 12,16 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 616 €/m².
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Wohnungspreise in Haimhausen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Haimhausen bei 4.630 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 4.630 € bis 5.100 € je m². Damit liegt Haimhausen 11 % über dem Wert im Landkreis Dachau (4.190 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 62 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Haimhausen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Haimhausen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 11,10 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 12,16 €/m². Das ist 12 % über dem Kreiswert von 10,86 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Haimhausen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Haimhausen nach unserer Schätzung bei rund 616 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Dachau wurden 2025 100 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 823 €/m² – ein Minus von 6,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Haimhausen
Ja – in Haimhausen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Unterschleißheim | 4 km | 6.510 € | 1,36 Mio. € | 12,99 |
| Eching | 5 km | 6.060 € | 1,21 Mio. € | 12,82 |
| Fahrenzhausen | 5 km | 3.670 € | 678.000 € | 10,58 |
| Hebertshausen | 6 km | 4.360 € | 864.000 € | 10,73 |
| Röhrmoos | 7 km | 3.630 € | 707.000 € | 10,16 |
| Oberschleißheim | 7 km | 6.220 € | 1,27 Mio. € | 12,63 |
| Neufahrn b.Freising | 8 km | 5.880 € | 1,17 Mio. € | 12,56 |
| Vierkirchen | 8 km | 3.230 € | 595.000 € | 10,28 |
Weitere Orte im Landkreis Dachau
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Haimhausen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Haimhausen typischerweise 4.630 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 4.630 € bis 5.100 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Haimhausen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Haimhausen typischerweise 853.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Haimhausen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Haimhausen bei rund 12,16 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Haimhausen die Mietpreisbremse?
Ja. In Haimhausen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Haimhausen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 616 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Dachau 2025 im Durchschnitt 823 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Haimhausen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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