Immobilienpreise Hebertshausen 2026
In Hebertshausen (Landkreis Dachau, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.360 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 864.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,73 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 734 €/m².
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Wohnungspreise in Hebertshausen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Hebertshausen bei 4.360 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.480 € bis 4.500 € je m². Damit liegt Hebertshausen 4 % über dem Wert im Landkreis Dachau (4.190 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 53 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Hebertshausen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Hebertshausen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,80 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,73 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 10,86 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Hebertshausen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Hebertshausen nach unserer Schätzung bei rund 734 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Dachau wurden 2025 100 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 823 €/m² – ein Minus von 6,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Hebertshausen
Ja – in Hebertshausen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Dachau | 3 km | 5.530 € | 1,16 Mio. € | 11,56 |
| Röhrmoos | 4 km | 3.630 € | 707.000 € | 10,16 |
| Haimhausen | 6 km | 4.630 € | 853.000 € | 12,16 |
| Unterschleißheim | 7 km | 6.510 € | 1,36 Mio. € | 12,99 |
| Karlsfeld | 8 km | 6.530 € | 1,35 Mio. € | 12,82 |
| Vierkirchen | 8 km | 3.230 € | 595.000 € | 10,28 |
| Oberschleißheim | 8 km | 6.220 € | 1,27 Mio. € | 12,63 |
| Schwabhausen | 10 km | 3.720 € | 747.000 € | 10,12 |
Weitere Orte im Landkreis Dachau
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hebertshausen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Hebertshausen typischerweise 4.360 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.480 € bis 4.500 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Hebertshausen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Hebertshausen typischerweise 864.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Hebertshausen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Hebertshausen bei rund 10,73 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Hebertshausen die Mietpreisbremse?
Ja. In Hebertshausen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Hebertshausen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 734 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Dachau 2025 im Durchschnitt 823 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Hebertshausen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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