Immobilienpreise Kohlberg 2026
In Kohlberg (Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.720 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 514.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,54 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 284 €/m².
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Wohnungspreise in Kohlberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Kohlberg bei 2.720 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.470 € bis 2.720 € je m². Damit liegt Kohlberg 18 % unter dem Wert im Landkreis Esslingen (3.330 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 7 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Kohlberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Kohlberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,80 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,54 €/m². Das ist 11 % unter dem Kreiswert von 9,55 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Kohlberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Kohlberg nach unserer Schätzung bei rund 284 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Kohlberg nach unserer Schätzung bei rund 70 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Esslingen wurden 2025 108 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 599 €/m² – ein Minus von 3,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Kohlberg
Nein – Kohlberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Grafenberg | 2 km | 3.150 € | 607.000 € | 9,23 |
| Neuffen | 3 km | 2.910 € | 540.000 € | 9,11 |
| Großbettlingen | 4 km | 3.430 € | 671.000 € | 9,55 |
| Frickenhausen | 4 km | 2.910 € | 558.000 € | 8,60 |
| Dettingen an der Erms | 4 km | 2.990 € | 572.000 € | 8,93 |
| Bempflingen | 5 km | 2.830 € | 545.000 € | 8,79 |
| Riederich | 5 km | 3.070 € | 607.000 € | 8,67 |
| Metzingen | 5 km | 3.430 € | 661.000 € | 9,52 |
Weitere Orte im Landkreis Esslingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kohlberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Kohlberg typischerweise 2.720 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.470 € bis 2.720 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Kohlberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Kohlberg typischerweise 514.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Kohlberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Kohlberg bei rund 8,54 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Kohlberg die Mietpreisbremse?
Nein, Kohlberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Kohlberg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 284 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Esslingen 2025 im Durchschnitt 599 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Kohlberg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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