Immobilienpreise Kirchberg 2026
In Kirchberg (Landkreis Erding, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.440 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 438.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,60 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 177 €/m².
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Wohnungspreise in Kirchberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Kirchberg bei 2.440 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.020 € bis 2.730 € je m². Damit liegt Kirchberg 27 % unter dem Wert im Landkreis Erding (3.330 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 14 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Kirchberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Kirchberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,85 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,60 €/m². Das ist 13 % unter dem Kreiswert von 9,92 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Kirchberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Kirchberg nach unserer Schätzung bei rund 177 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Kirchberg nach unserer Schätzung bei rund 38 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Erding wurden 2025 106 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 448 €/m² – ein Minus von 28,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Kirchberg
Nein – Kirchberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Steinkirchen | 4 km | 2.200 € | 409.000 € | 7,33 |
| Buch a.Erlbach | 4 km | 2.840 € | 546.000 € | 8,45 |
| Hohenpolding | 5 km | 2.200 € | 396.000 € | 8,33 |
| Wartenberg | 5 km | 3.120 € | 574.000 € | 9,35 |
| Vilsheim | 6 km | 2.730 € | 501.000 € | 8,26 |
| Fraunberg | 7 km | 2.570 € | 454.000 € | 9,30 |
| Langenpreising | 7 km | 2.820 € | 505.000 € | 9,45 |
| Inning a.Holz | 7 km | 2.530 € | 461.000 € | 8,55 |
Weitere Orte im Landkreis Erding
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kirchberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Kirchberg typischerweise 2.440 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.020 € bis 2.730 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Kirchberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Kirchberg typischerweise 438.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Kirchberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Kirchberg bei rund 8,60 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Kirchberg die Mietpreisbremse?
Nein, Kirchberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Kirchberg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 177 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Erding 2025 im Durchschnitt 448 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Kirchberg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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