Immobilienpreise Heinersbrück 2026
In Heinersbrück (Landkreis Spree-Neiße, Brandenburg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.140 €/m². Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,17 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 11 €/m².
Preise in Heinersbrück auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Heinersbrück
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heinersbrück bei 1.140 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.070 € bis 1.140 € je m². Damit liegt Heinersbrück 14 % unter dem Wert im Landkreis Spree-Neiße (1.330 €/m²). Im Vergleich zu Brandenburg insgesamt (2.000 €/m²) liegt der Wert 43 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heinersbrück
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heinersbrück zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 3,81 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,17 €/m². Das ist 26 % unter dem Kreiswert von 5,60 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heinersbrück
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heinersbrück bei rund 11 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Spree-Neiße wurden 2025 74 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 28 €/m² – ein Plus von 38,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heinersbrück
Nein – Heinersbrück ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Teichland | 7 km | 1.440 € | 256.000 € | 4,82 |
| Jänschwalde | 8 km | 1.240 € | 216.000 € | 4,77 |
| Peitz | 9 km | 1.430 € | 249.000 € | 5,60 |
| Forst (Lausitz) | 10 km | 1.330 € | 230.000 € | 5,36 |
| Wiesengrund | 11 km | 1.100 € | – | 4,82 |
| Cottbus | 11 km | 1.850 € | 356.000 € | 6,09 |
| Tauer | 13 km | 1.310 € | 226.000 € | 5,27 |
| Turnow-Preilack | 13 km | 1.320 € | 245.000 € | 5,53 |
Weitere Orte im Landkreis Spree-Neiße
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heinersbrück?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heinersbrück typischerweise 1.140 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.070 € bis 1.140 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Wie hoch ist die Miete in Heinersbrück?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heinersbrück bei rund 4,17 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heinersbrück die Mietpreisbremse?
Nein, Heinersbrück ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Heinersbrück?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 11 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Spree-Neiße 2025 im Durchschnitt 28 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Heinersbrück kostenlos ermitteln
