Immobilienpreise Cottbus 2026
In Cottbus (kreisfreie Stadt, Brandenburg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.850 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 356.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,09 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 110 €/m².
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Wohnungspreise in Cottbus
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Cottbus bei 1.850 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.690 € bis 2.240 € je m². Im Vergleich zu Brandenburg insgesamt (2.000 €/m²) liegt der Wert 8 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Cottbus
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Cottbus zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,56 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,09 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Cottbus
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Cottbus bei rund 110 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Cottbus wurden 2025 27 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 142 €/m² – ein Plus von 23,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Cottbus
Nein – Cottbus ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
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Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Cottbus öffnen (Mietspiegel 2024).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Teichland | 7 km | 1.440 € | 256.000 € | 4,82 |
| Dissen-Striesow | 9 km | 1.390 € | 255.000 € | 6,71 |
| Peitz | 10 km | 1.430 € | 249.000 € | 5,60 |
| Neuhausen/Spree | 11 km | 1.300 € | 236.000 € | 5,52 |
| Drehnow | 11 km | 1.290 € | – | 2,69 |
| Briesen | 11 km | 1.310 € | 226.000 € | 6,10 |
| Heinersbrück | 11 km | 1.140 € | – | 4,17 |
| Guhrow | 12 km | 1.420 € | 245.000 € | 6,09 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Cottbus?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Cottbus typischerweise 1.850 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.690 € bis 2.240 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Cottbus?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Cottbus typischerweise 356.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Cottbus?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Cottbus bei rund 6,09 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Cottbus die Mietpreisbremse?
Nein, Cottbus ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Wo finde ich den Mietspiegel für Cottbus?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Cottbus (Mietspiegel 2024). Informationen der Stadt: https://cottbus.de/verwaltung/gb-3/dz-3-1/fb-33-buergerservice/mietspiegel-2024-der-kreisfreien-stadt-cottbus-chosebuz/
Was kostet ein Grundstück in Cottbus?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 110 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Cottbus 2025 im Durchschnitt 142 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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