Immobilienpreise Marzling 2026
In Marzling (Landkreis Freising, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.220 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 778.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 11,13 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 533 €/m².
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Wohnungspreise in Marzling
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Marzling bei 4.220 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 4.220 € bis 4.260 € je m². Damit liegt Marzling etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Freising (4.260 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 48 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Marzling
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Marzling zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 10,16 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 11,13 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 11,15 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Marzling
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Marzling nach unserer Schätzung bei rund 533 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Freising wurden 2025 73 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 748 €/m² – ein Minus von 23,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Marzling
Ja – in Marzling gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Langenbach | 5 km | 3.290 € | 602.000 € | 9,99 |
| Eitting | 5 km | 3.330 € | 562.000 € | 10,63 |
| Oberding | 7 km | 3.570 € | 634.000 € | 11,31 |
| Berglern | 8 km | 2.940 € | 541.000 € | 9,32 |
| Haag a.d.Amper | 8 km | 2.840 € | 533.000 € | 8,89 |
| Freising | 8 km | 4.970 € | 1,00 Mio. € | 11,75 |
| Zolling | 9 km | 2.990 € | 536.000 € | 9,32 |
| Moosburg a.d.Isar | 11 km | 3.470 € | 682.000 € | 9,49 |
Weitere Orte im Landkreis Freising
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Marzling?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Marzling typischerweise 4.220 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 4.220 € bis 4.260 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Marzling?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Marzling typischerweise 778.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Marzling?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Marzling bei rund 11,13 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Marzling die Mietpreisbremse?
Ja. In Marzling gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Marzling?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 533 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Freising 2025 im Durchschnitt 748 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Marzling ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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