Immobilienpreise Timmendorfer Strand 2026
In Timmendorfer Strand (Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.190 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 573.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,35 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 305 €/m².
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Wohnungspreise in Timmendorfer Strand
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Timmendorfer Strand bei 3.190 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.170 € bis 3.820 € je m². Damit liegt Timmendorfer Strand 39 % über dem Wert im Kreis Ostholstein (2.300 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 36 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Timmendorfer Strand
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Timmendorfer Strand zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,45 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,35 €/m². Das ist 30 % über dem Kreiswert von 7,95 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Timmendorfer Strand
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Timmendorfer Strand nach unserer Schätzung bei rund 305 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Ostholstein wurden 2025 56 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 245 €/m² – ein Plus von 6,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Timmendorfer Strand
Nein – Timmendorfer Strand ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Ratekau | 4 km | 2.260 € | 413.000 € | 7,69 |
| Scharbeutz | 7 km | 2.640 € | 474.000 € | 9,41 |
| Bad Schwartau | 8 km | 2.770 € | 522.000 € | 8,57 |
| Lübeck | 11 km | 2.780 € | 547.000 € | 8,13 |
| Selmsdorf | 12 km | 2.030 € | 377.000 € | 6,76 |
| Sierksdorf | 12 km | 2.470 € | 428.000 € | 9,52 |
| Stockelsdorf | 12 km | 2.760 € | 521.000 € | 8,52 |
| Dassow | 13 km | 1.920 € | 359.000 € | 6,60 |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Timmendorfer Strand?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Timmendorfer Strand typischerweise 3.190 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.170 € bis 3.820 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Timmendorfer Strand?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Timmendorfer Strand typischerweise 573.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Timmendorfer Strand?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Timmendorfer Strand bei rund 10,35 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Timmendorfer Strand die Mietpreisbremse?
Nein, Timmendorfer Strand ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Timmendorfer Strand?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 305 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Ostholstein 2025 im Durchschnitt 245 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Timmendorfer Strand ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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