Immobilienpreise Kellenhusen (Ostsee) 2026
In Kellenhusen (Ostsee) (Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.590 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 485.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,18 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 244 €/m².
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Wohnungspreise in Kellenhusen (Ostsee)
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Kellenhusen (Ostsee) bei 2.590 €/m². Damit liegt Kellenhusen (Ostsee) 13 % über dem Wert im Kreis Ostholstein (2.300 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 11 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Kellenhusen (Ostsee)
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Kellenhusen (Ostsee) zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,47 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,18 €/m². Das ist 3 % über dem Kreiswert von 7,95 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Kellenhusen (Ostsee)
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Kellenhusen (Ostsee) nach unserer Schätzung bei rund 244 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Kellenhusen (Ostsee) nach unserer Schätzung bei rund 44 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Kellenhusen (Ostsee)
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Ostholstein wurden 2025 56 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 245 €/m² – ein Plus von 6,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Kellenhusen (Ostsee)
Nein – Kellenhusen (Ostsee) ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Dahme | 3 km | 2.690 € | 519.000 € | 8,07 |
| Grömitz | 5 km | 2.870 € | 509.000 € | 9,44 |
| Grube | 5 km | 2.090 € | 378.000 € | 7,44 |
| Riepsdorf | 7 km | 1.650 € | 289.000 € | 6,43 |
| Kabelhorst | 8 km | 1.790 € | 317.000 € | 7,09 |
| Manhagen | 9 km | 1.570 € | 274.000 € | 7,19 |
| Heringsdorf | 9 km | 1.830 € | 338.000 € | 6,78 |
| Göhl | 11 km | 1.930 € | 344.000 € | 7,19 |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kellenhusen (Ostsee)?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Kellenhusen (Ostsee) typischerweise 2.590 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Kellenhusen (Ostsee)?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Kellenhusen (Ostsee) typischerweise 485.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Kellenhusen (Ostsee)?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Kellenhusen (Ostsee) bei rund 8,18 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Kellenhusen (Ostsee) die Mietpreisbremse?
Nein, Kellenhusen (Ostsee) ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Kellenhusen (Ostsee)?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 244 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Ostholstein 2025 im Durchschnitt 245 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Kellenhusen (Ostsee) ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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