Immobilienpreise Heiligenhafen 2026
In Heiligenhafen (Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.860 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 545.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,32 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 302 €/m².
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Wohnungspreise in Heiligenhafen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heiligenhafen bei 2.860 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.440 € bis 2.900 € je m². Damit liegt Heiligenhafen 24 % über dem Wert im Kreis Ostholstein (2.300 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 22 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heiligenhafen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heiligenhafen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,60 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,32 €/m². Das ist 5 % über dem Kreiswert von 7,95 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heiligenhafen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heiligenhafen nach unserer Schätzung bei rund 302 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Heiligenhafen nach unserer Schätzung bei rund 61 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Ostholstein wurden 2025 56 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 245 €/m² – ein Plus von 6,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heiligenhafen
Nein – Heiligenhafen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Gremersdorf | 5 km | 1.760 € | 315.000 € | 6,04 |
| Neukirchen | 5 km | 1.880 € | 342.000 € | 6,92 |
| Großenbrode | 6 km | 2.700 € | 513.000 € | 8,32 |
| Göhl | 10 km | 1.930 € | 344.000 € | 7,19 |
| Oldenburg in Holstein | 10 km | 2.080 € | 367.000 € | 6,98 |
| Heringsdorf | 11 km | 1.830 € | 338.000 € | 6,78 |
| Damlos | 14 km | 1.710 € | 296.000 € | 6,64 |
| Grube | 15 km | 2.090 € | 378.000 € | 7,44 |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heiligenhafen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heiligenhafen typischerweise 2.860 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.440 € bis 2.900 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heiligenhafen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heiligenhafen typischerweise 545.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heiligenhafen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heiligenhafen bei rund 8,32 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heiligenhafen die Mietpreisbremse?
Nein, Heiligenhafen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Heiligenhafen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 302 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Ostholstein 2025 im Durchschnitt 245 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Heiligenhafen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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