Immobilienpreise Schwalbach am Taunus 2026
In Schwalbach am Taunus (Landkreis Main-Taunus-Kreis, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.650 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 806.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,72 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 750 €/m².
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Wohnungspreise in Schwalbach am Taunus
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schwalbach am Taunus bei 3.650 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.580 € bis 3.780 € je m². Damit liegt Schwalbach am Taunus etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Main-Taunus-Kreis (3.650 €/m²). Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 24 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schwalbach am Taunus
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schwalbach am Taunus zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,79 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,72 €/m². Das ist 5 % über dem Kreiswert von 10,22 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schwalbach am Taunus
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schwalbach am Taunus bei rund 750 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Schwalbach am Taunus bei rund 310 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Schwalbach am Taunus
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Main-Taunus-Kreis wurden 2025 31 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 748 €/m² – ein Plus von 10,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schwalbach am Taunus
Ja – in Schwalbach am Taunus gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Die Wirksamkeit der Landesverordnung ist derzeit gerichtlich umstritten.
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 25.11.2026 aus. Eine Nachfolgeverordnung ist in Vorbereitung, aber noch nicht in Kraft. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Sulzbach (Taunus) | 2 km | 3.780 € | 851.000 € | 10,64 |
| Eschborn | 3 km | 3.780 € | 851.000 € | 11,64 |
| Bad Soden am Taunus | 3 km | 3.970 € | 920.000 € | 11,26 |
| Steinbach (Taunus) | 4 km | 3.510 € | 761.000 € | 8,57 |
| Liederbach am Taunus | 4 km | 3.650 € | 806.000 € | 11,45 |
| Kronberg im Taunus | 5 km | 3.910 € | 897.000 € | 10,32 |
| Kelkheim (Taunus) | 6 km | 3.650 € | 806.000 € | 10,24 |
| Oberursel (Taunus) | 7 km | 4.170 € | 1,36 Mio. € | 10,90 |
Weitere Orte im Landkreis Main-Taunus-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwalbach am Taunus?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schwalbach am Taunus typischerweise 3.650 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.580 € bis 3.780 € je m². Quelle: amtliche Vergleichsfaktoren, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schwalbach am Taunus?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schwalbach am Taunus typischerweise 806.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schwalbach am Taunus?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schwalbach am Taunus bei rund 10,72 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schwalbach am Taunus die Mietpreisbremse?
Ja. In Schwalbach am Taunus gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Schwalbach am Taunus?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 750 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Main-Taunus-Kreis 2025 im Durchschnitt 748 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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