Immobilienpreise Flörsheim am Main 2026
In Flörsheim am Main (Landkreis Main-Taunus-Kreis, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.080 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 604.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,47 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 465 €/m².
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Wohnungspreise in Flörsheim am Main
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Flörsheim am Main bei 3.080 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.050 € bis 3.200 € je m². Damit liegt Flörsheim am Main 17 % unter dem Wert im Landkreis Main-Taunus-Kreis (3.710 €/m²). Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.890 €/m²) liegt der Wert 7 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Flörsheim am Main
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Flörsheim am Main zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,65 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,47 €/m². Das ist 7 % unter dem Kreiswert von 10,22 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Flörsheim am Main
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Flörsheim am Main bei rund 465 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Main-Taunus-Kreis wurden 2025 31 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 748 €/m² – ein Plus von 10,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Flörsheim am Main
Ja – in Flörsheim am Main gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Die Wirksamkeit der Landesverordnung ist derzeit gerichtlich umstritten.
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 25.11.2026 aus. Eine Nachfolgeverordnung ist in Vorbereitung, aber noch nicht in Kraft. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Hochheim am Main | 4 km | 3.370 € | 699.000 € | 9,33 |
| Raunheim | 4 km | 3.200 € | 637.000 € | 9,28 |
| Rüsselsheim am Main | 6 km | 3.070 € | 645.000 € | 8,60 |
| Hattersheim am Main | 6 km | 3.080 € | 643.000 € | 9,29 |
| Bischofsheim | 6 km | 2.970 € | 584.000 € | 8,74 |
| Kriftel | 7 km | 3.950 € | 811.000 € | 10,22 |
| Hofheim am Taunus | 7 km | 3.570 € | 718.000 € | 9,68 |
| Ginsheim-Gustavsburg | 8 km | 2.910 € | 633.000 € | 8,36 |
Weitere Orte im Landkreis Main-Taunus-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Flörsheim am Main?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Flörsheim am Main typischerweise 3.080 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.050 € bis 3.200 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Flörsheim am Main?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Flörsheim am Main typischerweise 604.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Flörsheim am Main?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Flörsheim am Main bei rund 9,47 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Flörsheim am Main die Mietpreisbremse?
Ja. In Flörsheim am Main gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Flörsheim am Main?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 465 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Main-Taunus-Kreis 2025 im Durchschnitt 748 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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