Immobilienpreise Schlehdorf 2026
In Schlehdorf (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.150 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 599.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,17 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 421 €/m².
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Wohnungspreise in Schlehdorf
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schlehdorf bei 3.150 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.980 € bis 3.490 € je m². Damit liegt Schlehdorf 19 % unter dem Wert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen (3.900 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 11 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schlehdorf
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schlehdorf zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,37 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,17 €/m². Das ist 7 % unter dem Kreiswert von 9,90 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schlehdorf
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schlehdorf nach unserer Schätzung bei rund 421 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen wurden 2025 66 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 935 €/m² – ein Minus von 12,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schlehdorf
Nein – Schlehdorf ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kochel a.See | 4 km | 3.530 € | 694.000 € | 8,96 |
| Großweil | 5 km | 3.130 € | 592.000 € | 8,68 |
| Ohlstadt | 6 km | 3.820 € | 747.000 € | 9,49 |
| Riegsee | 7 km | 3.190 € | 598.000 € | 9,92 |
| Sindelsdorf | 8 km | 3.050 € | 591.000 € | 9,29 |
| Habach | 9 km | 3.130 € | 604.000 € | 8,96 |
| Eschenlohe | 10 km | 3.370 € | 683.000 € | 10,66 |
| Murnau a.Staffelsee | 10 km | 4.570 € | 911.000 € | 10,94 |
Weitere Orte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schlehdorf?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schlehdorf typischerweise 3.150 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.980 € bis 3.490 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schlehdorf?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schlehdorf typischerweise 599.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schlehdorf?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schlehdorf bei rund 9,17 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schlehdorf die Mietpreisbremse?
Nein, Schlehdorf ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Schlehdorf?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 421 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen 2025 im Durchschnitt 935 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Schlehdorf ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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