Immobilienpreise Wolfratshauser Forst 2026
In Wolfratshauser Forst (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.450 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 786.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,10 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 860 €/m².
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Wohnungspreise in Wolfratshauser Forst
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Wolfratshauser Forst bei 3.450 €/m². Damit liegt Wolfratshauser Forst 12 % unter dem Wert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen (3.900 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 21 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Wolfratshauser Forst
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Wolfratshauser Forst zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,40 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,10 €/m². Das ist 18 % unter dem Kreiswert von 9,90 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Wolfratshauser Forst
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Wolfratshauser Forst nach unserer Schätzung bei rund 860 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen wurden 2025 66 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 935 €/m² – ein Minus von 12,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Wolfratshauser Forst
Nein – Wolfratshauser Forst ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Geretsried | 4 km | 4.400 € | 991.000 € | 9,58 |
| Dietramszell | 5 km | 3.280 € | 607.000 € | 9,89 |
| Pupplinger Au | 6 km | 4.240 € | 911.000 € | 9,74 |
| Königsdorf | 6 km | 3.440 € | 636.000 € | 9,81 |
| Egling | 7 km | 3.370 € | 619.000 € | 10,16 |
| Eurasburg | 7 km | 3.500 € | 632.000 € | 10,30 |
| Wolfratshausen | 8 km | 5.250 € | 1,12 Mio. € | 11,06 |
| Bad Tölz | 10 km | 4.290 € | 887.000 € | 10,20 |
Weitere Orte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wolfratshauser Forst?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Wolfratshauser Forst typischerweise 3.450 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Wolfratshauser Forst?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Wolfratshauser Forst typischerweise 786.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Wolfratshauser Forst?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Wolfratshauser Forst bei rund 8,10 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Wolfratshauser Forst die Mietpreisbremse?
Nein, Wolfratshauser Forst ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Wolfratshauser Forst?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 860 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen 2025 im Durchschnitt 935 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Wolfratshauser Forst ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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