Immobilienpreise Pupplinger Au 2026
In Pupplinger Au (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.240 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 911.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,74 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 942 €/m².
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Wohnungspreise in Pupplinger Au
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Pupplinger Au bei 4.240 €/m². Damit liegt Pupplinger Au 9 % über dem Wert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen (3.900 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 49 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Pupplinger Au
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Pupplinger Au zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,89 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,74 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 9,90 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Pupplinger Au
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Pupplinger Au nach unserer Schätzung bei rund 942 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Pupplinger Au nach unserer Schätzung bei rund 180 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen wurden 2025 66 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 935 €/m² – ein Minus von 12,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Pupplinger Au
Nein – Pupplinger Au ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen | 2 km | 5.250 € | 1,12 Mio. € | 11,06 |
| Geretsried | 4 km | 4.400 € | 991.000 € | 9,58 |
| Icking | 4 km | 4.900 € | 974.000 € | 11,43 |
| Egling | 5 km | 3.370 € | 619.000 € | 10,16 |
| Wolfratshauser Forst | 6 km | 3.450 € | 786.000 € | 8,10 |
| Berg | 8 km | 4.820 € | 866.000 € | 11,79 |
| Schäftlarn | 8 km | 4.750 € | 877.000 € | 12,30 |
| Eurasburg | 9 km | 3.500 € | 632.000 € | 10,30 |
Weitere Orte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Pupplinger Au?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Pupplinger Au typischerweise 4.240 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Pupplinger Au?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Pupplinger Au typischerweise 911.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Pupplinger Au?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Pupplinger Au bei rund 9,74 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Pupplinger Au die Mietpreisbremse?
Nein, Pupplinger Au ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Pupplinger Au?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 942 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen 2025 im Durchschnitt 935 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Pupplinger Au ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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